防水工程有多重要？！根据统计房屋买卖纠纷里最常出现的就是“房屋漏水问题”，之前整针对“漏水处理”整合了一篇懒人包，而本篇要来介绍防水工程、防水材料与费用介绍，以及针对住宅外墙、浴室和阳台等防水施作，还有关於预售屋、新成屋防水保固等合约细节，全面搞定防水相关事宜，当个聪明屋主。
一、为什么要做防水工程？防水与抓漏一样吗？
不论是预售屋、新成屋还是中古屋，防水工程都是绝对必要的！“防水工程”顾名思义，就是使用防水材料对建筑物进行防止水份渗透的施作工程。从外墙、内壁、地板、天花，还有水路管线经过之处都需要注意防水，於外避免雨水与湿气入侵，於内避免管线破裂後造成漏水问题。
.防水工程：全面性施作、以预防房屋漏水、渗水为目的。
.抓漏工程：局部性处理，漏水、渗水发发生後的补救性质。
中古屋或老屋更要特别注意防水工程
二、防水工程在房屋装修的什么时候开始进行？需要多久？
装修工程中，水电改造工程完成後，会进行防水工程；防水工程也需要经过多道工序。基本上防水工程施工约2天左右，也要端看住宅坪数与难易度；防水层施工完成後，完全乾燥需要约12小时左右，一般而言，施工完成的下午後，第二天中午即可进行闭水试验。
需要特别注意的是，防水层应尽量安排在建筑结构层
阳台是最容易出现防水漏洞的地方
三、防水工程使用的材料有哪些？
.夹层式防水材料：
常见的夹层式防水材料有“弹性水泥”和“乳化沥青”。概念就像是三明治依样，防水材料上面还需要覆盖一层建材，像是磁砖、油漆等等才能达到防水效果。弹性水泥相对於PU防水才效果更好。
夹层式防水材料：防水材料上面还需要覆盖磁砖、油漆等建材
.渗透性防水材料：
常见的渗透性防水材料有“矽酸质水泥”和“无膜泼水剂”。顾名思义就是此防水材料会渗透到每一个细小孔洞，与基材或水分产生凝交或结晶来填补孔洞隙缝，藉以达到防水效果，常运用於一般防水工程和壁癌。
渗透性防水材料：防水材料会渗透到每一个细小孔洞
.涂膜型防水材料：
常见的涂膜型防水材料有“PU防水材”和“水性防水胶”。直接涂抹在施工处已隔绝水气，多半运用於表层防水的最後一道工序。PU防水材也是最便宜最广泛使用的防水材料。
涂膜型防水材料：直接涂抹在施工处已隔绝水气
.填补防水材料：
常见的填补防水材料有“矽利康”、“快乾水泥”和“环氧树脂发泡剂”。主要用於填补边角的水泥缝隙，以增加转角接缝的防水效果。
填补防水材料：常用於补强转角防水
.铺设型防水材料：
常见的铺设型防水材料有“防水毯”和“玻璃纤维”。属於大面积铺设的防水材料，操作与工法较为复杂，这样的防水工程常用於地下室、顶楼等区域。
防水材料总整理
四、浴室防水工程有有哪些步骤？
Step1：拆除墙面＆地板磁砖
拆除到可以看见墙面内部红砖的状态，地板才要看得见水管，并顺便检查水管有无需漏水迹象以及是否需要换新。
Step2：重新整平
使用水泥打粗胚，将地板与墙面铺平，以利於防水涂料完整均匀附着，同时做好浴室泄水坡度以利日後排水。
Step3：清理表面
水泥粗胚铺设完成後静置3-5天等全乾了之後，将表面清洁乾净，避免影响防水涂料附着力。
Step4：涂抹弹性水泥
浴室防水层至少要180公分高，或是从地板到天花整面施作才能有效防水。基本上弹性水泥需涂抹2-3层，单层厚度约0.05mm，确保每一层都风乾後才能再进行下一层施作，转角接缝处也要特别注意防水材料是否完全覆盖。
Step5：边角以玻璃纤维加强
像是墙角、门片转角接合处比较容易因为使用而松动，也会受到地震影响，因此建议使用玻璃纤维加强边角防水强度。
Step6：静置乾燥後进行闭水测试
防水层完工後要静置3-7天确认弹性水泥完全风乾後，进行积水测试、防水检测与泄水坡道测试。
.积水测试：在地面蓄水约3cm高，维持至少48小时後观察水面高度有无下降。
.防水检测：以莲蓬头对墙面进行持续性喷洒约5-10分钟，如果墙面有水渍就表示防水工程没有做好。
.泄水坡道测试：检测排水速度，若排水速度过慢，就表制泄水波度做得不够容易产生浴室积水。若流速太快则无法顺利将头发、皂垢带进排水沟。
增建浴室或浴室改造时，要从基础防水工程做起
五、浴室防水工程费用大概多少？
浴室防水工程根据浴室大小、防水材料跟施作难易度会有差异，假设老屋进行浴室防水工程时需要一并更换管线，那费用也会变高。以 3 坪的浴室来看，防水工程费用约为1,5000-30,000左右，但实际报价金额要端看工班师傅场勘後视情况决定。
浴室防水测试时要喷洒到墙面高处避免有漏洞
地板管线有老旧破损，也必须先进行修缮或更换
六、预售屋防水保固要注意什么？
预售屋是许多首购族的买房时候的首选，但面对还没实际落成的房子，在购买签约时要特别注意防水保固。
.防水保固年份：一般建案都会提供1-2年的防水保固，当然也有建商会给予超长十年保固，但相对少。
.防水保固范畴：在保固年限内一但发生漏水，建商会派人进行抓漏修缮，但多半表示原始防水工程就不够紮实。建议针对防水保固内容了解细节及处理方式。
.外墙与顶楼防水：许多漏水状况常发生於外墙或顶楼渗水，在购买前可特别注意该建案使用的防水材料、工法细腻程度等作为买房评估重点。特别注意防水工程优劣主要是以整栋建筑物来看，并非单户而已。
.客变影响：许多人购买预售屋都会进行客变，万一动到浴室、阳台或厨房等地区，要特别注意管线及防水工程是否有做确实。
.雨遮设计：雨遮也是建筑物防水工程的重要设计！雨遮可以避免风雨直接侵袭。过去没有法律明文规定，但三年前修改後将雨遮列入“计坪不计价”。
预售屋通常提供1-2年防水保固
有些预售屋为了怕客变会有漏水问题，会禁止移动厕所位置